Mid-Century Juwel in Mauer

1230 Wien

Beschreibung

Mid-Century Juwel in Maurer Toplage.

 

Diese außergewöhnliche Architektenvilla mit Indoor-Pool befindet sich im Herzen von Mauer, in ausgezeichneter Grünruhelage, unmittelbar neben dem Erholungsgebiet Maurer Wald - nebst den Weinbergen.

Das Haus verfügt über einen Garten im vorderen Bereich des Hauses sowie einen großzügigen Terrassenbereich, auf den man direkt von der Wohnebenen gelangt.

Weiters gibt es eine große südseitig ausgerichtete Terrasse und einen Gartenbereich hinter dem Haus.

 

Die über 300 m2 große Villa besticht durch eine spannende Architektur mit vielen Ebenen und offener Bauweise.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist im amerikanischen Stil designt, und beeindruckt durch den offenem Kamin und große, bodentiefe Fenster aus Mahagoni. 

 

Verteilt auf allen Ebenen befinden sich 1 Master-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und direktem Ausgang auf eine große Terrasse mit Blick über Wien. Weiters verfügt die Villa über  2 bzw. 3 weitere Schlafräume in den oberen Ebenen.

Ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf eine der Terrassen und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, zusätzlichen Schlafraum oder als Bereich für eine Nanny. 

Insgesamt gibt es 3 Badezimmer, 3 Toiletten und mehrere Abstellräume und Kellerräume, die genügend Stauraum bieten.

 

Im Souterrain befindet sich der Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Kältebecken, Dusche und separaten WC. Des Weiteren gibt es einen Bereich für die Garderobe sowie eine separate Waschküche.

Eine neue, hochwertige Design-Küche mit Bar wurde soeben eingebaut und im Kaufpreis inbegriffen.  

 

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 886 m2

Wohnnutzfläche: ca. 250 m2

Nutzfläche: ca. 308 m2

Gartenfläche: ca. 693 m2 (inkl. Terrassen)

Garage: ca. 25 m2

Zimmer: 4 bzw. 5 Schlafzimmer

Küche: Ewe Evolution 50, Front – MDF Sonderlackierung „giallo“, Arbeitsplatte – Garnit nero assoluto, Rückwände – Keramik Feinsteinzeug, Barverkleidung in hochwertigem Holz, Geräte – Siemens

Modernisierung auf Kundenwunsch möglich.

 

Besichtigungen jederzeit.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 222 kWh/m2a
  • fGEE 2,58
  • gültig bis 01.07.2023

Lageplan

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