Einfach einziehen oder etwas ganz NEUES schaffen:
Villa mit parkähnlichem Garten, Pool und großem Ausbaupotenzial
In einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens bietet diese Villa sehr viel Potential. Im Herzen von Rodaun an der Grenze zum beliebten Weinort Perchtholdsdorf liegt dieses Haus, eingebettet im Grün des parkähnlichen Gartens.
Im Erdgeschoß befindet sich der 31m2 großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und großzügiger Küche – alle mit direktem Ausgang auf die ca. 33m2 große Terrasse und den Pool. Ein Gäste WC ist ebenso vorhanden.
Das Obergeschoß verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ein Badezimmer.
Im Halbkellergeschoß befinden sich 2 Zimmer, die sich durch direktes Tageslicht optimal als Büro eigenen und zusätzlichen Wohnraum bieten.
Im Kellergeschoß gibt es eine Sauna, einen Weinkeller und ein gemütliches Stüberl.
Der Dachboden bietet viele Möglichkeiten und kann jederzeit ausgebaut werden.
Eines der Highlights der Villa ist sicherlich der Pool inmitten des parkähnlichen Gartens mit altem Baumbestand. Absolute Ruhelage und Privatsphäre.
Das 1972 erbaute Haus mit Garage und Carport wurde im Jahr 2014 mit einer Pelletheizung ausgestattet und bietet viel Ausbaupotenzial.
Das Haus bietet 3 unterschiedliche Nutzungs- bzw. Ausbaupotenziale
Villa / Einfamilienhaus – aktueller Ist-Zustand
Nutzfläche: ca. 277 m2
Wohnnutzfläche: ca 139 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.359 m2
Garten: ca. 1.104 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Heizung: Pelletheizung
Halbuntergeschoß: 2 Zimmer, die sich als Bürofläche eignen
Untergeschoß: Sauna, Weinkeller, Stüberl
Pool mit Sonnen-Terrasse und Gartenhütte
Garage und Carport
Einfamilienhaus / 2 Wohneinheiten – mit DG-Ausbau und Aufstockung – Nutzfläche 390m2
Hier besteht neben der Nutzung als Einfamilienhaus auch die Option das Haus in 2 Wohneinheiten aufzuteilen. Siehe Pläne Ausbaustudie
Top 1: Gartenwohnung (Nutzfläche: 201,28 m2) Balkon (27, 26 m2) und Pool und Garten
Top 2 Dachgeschoßwohnung (Nutzfläche: 199,05 m2) plus Terrassen und Balkone (91,26 m2)
Mehreren Wohnungen – Neubau - NF 1.052,13 m2
Zudem ist ein Neubau mit einer Bruttonutzfläche von 1.052,13 m2 möglich. Hier würde sich ein Neubau mit mehreren Wohnungen anbieten, die sich den Pool, Garten und die Fitness und Health Bereiche teilen. Siehe Plan Neubaustudie:
Lagebeschreibung:
Leben mitten im Grünen in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.
Wussten Sie, dass Rodaun im 18. Jahrhundert ein beliebter Kurort des Wiener Adels war? Bis heute laden malerisch-verträumte Villen und Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten zum entspannten Wohnen und Arbeiten ein.
Nicht weit entfernt vom Maurer Wald, Perchtholdsdorfer Haide und dem Liesing Bach kann man das urbane Leben Wiens mitten im Grünen in vollen Zügen genießen.
Die besten Schulen z.b.: Kollegium Kalksburg, Kindergärten und Sport- und Freizeitcenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing, Ärzte, sowie Nahversorger und Heurige bieten eine sehr optimale Infrastruktur.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Netz durch den Bahnhof Liesing (Bus, Schnellbahn) und die nur ein paar Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 60 (gelangt man direkt zum Westbahnhof) ist gegeben.
Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
