PERFEKTE ANLAGE mit TOP RENDITE
PERFEKTE SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG - zentral begehbar - perfekte Infrastruktur
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung besticht durch ein sehr geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, moderner Einbauküche mit Fenster, einem Design-Badezimmer mit Rainshower-Dusche, separater Toilette und einem großzügigen Eingangsbereich.
Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Haus Ende der 60er und befindet sich im Herzen des aufstrebenden, hippen 15. Bezirk - nächst Schwendermarkt und Auer-Welsbach-Park.
Die Wohnung hat einen effizienten Grundriss, da alle Zimmer getrennt voneinander begehbar sind.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die perfekte Infrastruktur und Lage (die Nähe zur Mariahilferstrasse und den umliegenden Grünerholungsgebieten wie dem Schlosspark Schönbrunn oder dem Auer-Welsbach-Park) runden das Paket ab.
Die Wohnung ist aktuell für die Dauer von 3 Jahren (bis Sep. 2026) zu einer Netto Miete von EURO 1.065,47 vermietet.
Dies ergibt eine RENDITE von rund 3%.
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 72m².
Sie teilt sich wie folgt auf:
- großzügiger Vorraum
- großes Wohnzimmer - Ausrichtung nach Westen
- 2 Zimmer (Master-Bedroom und Kinderzimmer/Büro) - Ausrichtung nach Osten
- Designer-Einbauküche
- Badezimmer mit großer Rainshower Dusche
- separates WC mit Waschbecken
Weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind:
- Moderne Fliesenböden in den Nassräumen
- Design-Armaturen in Bad und Küche
- Hochwertiger Echtholzparkett (16mm)
- Moderne Einbauküche – Tischler-Maßanfertigung inkl. Hochwertige Siemens Geräte (Induktionsherd, Waschmaschine, Großraum-Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen inkl. Dampfunterstützung)
- Einbauschrank im Vorzimmer (Tischler-Maßanfertigung)
- Neue Brennwerttherme (Nordgas)
- Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- Kabel TV/Internetvorbereitung
- neue Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil
- entzückender Garten im Hof
Kaufpreis: € 429.000.-
Monatliche Kosten inkl. Ust.:
- Betriebskosten und Rücklage € 299,15
Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. (FH) Nicole Lisette Gruber unter 0664 1407781 jederzeit zur Verfügung.
Lage:
Das Apartment befindet sich zwischen Sechshauserstrasse und Mariahilferstrasse, gleich neben einem Park in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die Wohnung bietet urbanen Wohnflair mit perfekter Infrastruktur - sämtliche Nahversorger sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn Station „U4 Schönbrunn bzw. Meidling“, die Straßenbahnlinien 52, 60, sowie die Autobuslinie 58A sind optimal gegeben und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das "hippe Grätzel" rund um den Schwendermarkt und der Reindorfgasse hat sich in den letzten Jahren zu einem der "up & coming Regionen im Viertel" gemausert und bietet viele Veranstaltungen für jedes Alter.
Einkaufsmöglichkeiten wie das für 2024 neu fertiggestellte VIO PLAZA runden das Angebot mit einer Shopping Mall, Restaurants, Cafés ab.
Durch die Lage im Bezirk ist man in nur wenigen Minuten auf der Mariahilferstrasse und sogleich in der Innenstadt aber auch sofort im Grünen (z.b.: Auer-Welsbach-Park, Schlosspark Schönbrunn,...).
