In einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens bietet diese Villa sehr viel Potential. Im Herzen von Rodaun an der Grenze zum beliebten Weinort Perchtholdsdorf liegt dieses Haus, eingebettet im Grün des schönen Gartens.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und großzügiger Küche – alle mit direktem Ausgang in den Garten und den Pool. Ein Gäste WC ist ebenso vorhanden.
Das Obergeschoß verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Halbkellergeschoß befinden sich 2 Zimmer, die sich durch direktes Tageslicht optimal auch als Arbeitszimmer nutzen lassen.
Im Kellergeschoß gibt es eine Sauna, einen Weinkeller und ein gemütliches Stüberl.
Der Dachboden bietet viele Möglichkeiten und kann jederzeit ausgebaut werden:
- Ausbau light mit bestehendem Dach: ca 85 m2
- 2-stöckiger Dachausbau: siehe Planstudien
Sehr schöner Garten mit altem Baumbestand und sehr hohen Bäumen.
Garage und Carport vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 2014 mit einer kostenschonenden Pelletheizung ausgestattet.
Nutzfläche: ca. 277 m2
Wohnnutzfläche: ca 160 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.359 m2
Garten: ca. 1.104 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Heizung: Pelletheizung
Halbuntergeschoß: 2 Zimmer, die sich als gut als Bürofläche eignen könnten
Untergeschoß: Sauna, Weinkeller, Stüberl
Pool mit Sonnen-Terrasse und Gartenhütte
Garage und Carport
Lagebeschreibung:
Leben mitten im Grünen in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.
Wussten Sie, dass Rodaun im 18. Jahrhundert ein beliebter Kurort des Wiener Adels war? Bis heute laden malerisch-verträumte Villen und Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten zum entspannten Wohnen und Arbeiten ein.
Nicht weit entfernt vom Maurer Wald, Perchtholdsdorfer Haide und dem Liesing Bach kann man das urbane Leben Wiens mitten im Grünen in vollen Zügen genießen.
Die besten Schulen z.b.: Kollegium Kalksburg, Kindergärten und Sport- und Freizeitcenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing, Ärzte, sowie Nahversorger und Heurige bieten eine sehr optimale Infrastruktur.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Netz durch den Bahnhof Liesing (Bus, Schnellbahn) und die nur ein paar Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 60 (gelangt man direkt zum Westbahnhof) ist gegeben.
Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar.
Modernisierung nach Kundenwunsch möglich.
Besichtigungen ab sofort verfügbar.
